Splátkový kalendář
Bydlení a dluhy
Rozpis všech splátek úvěru od první do poslední: kdy se platí, kolik z každé splátky je úrok, kolik jde na jistinu a jaký dluh po ní zbývá. Postupnému snižování dluhu splátkami se říká umořování. U anuitní splátky je částka pořád stejná, ale její složení se mění: zpočátku tvoří většinu úrok, ke konci skoro celá splátka snižuje jistinu. Proto dluh v prvních letech klesá pomalu, i když platíte řádně. Kalendář dostanete od banky ke smlouvě a po změně sazby nebo po mimořádné splátce se přepočítá.
V plánu FinVize se kalendář hypotéky počítá sám ze zůstatku, sazby a zbývajících měsíců, proto se splátka nezadává. Počítá se po měsících a ukazuje po rocích. Vycházejí z něj roční splátky v peněžním toku, zůstatek dluhu v čisté hodnotě majetku i ukazatel zaplacených úroků.
Modelový příklad. U úvěru 1 000 000 Kč se sazbou 6 % ročně připadá v první měsíční splátce na úrok 5 000 Kč. Zbytek splátky snižuje jistinu.
Souvisí s tím
- Anuita · Splátka stále stejné výše, ve které se postupně mění poměr úroku a jistiny.
- Jistina · Dlužná částka bez úroku.
- Mimořádná splátka · Splátka nad plán, která zkracuje dobu splácení nebo snižuje splátku.
- Úrok a úroková sazba · Cena za půjčené peníze: úrok platíte bance za úvěr a banka ho platí vám za vklad.
- Hypotéka · Úvěr na nemovitost, zajištěný nemovitostí.