Anuita
Bydlení a dluhy
Splátka stále stejné výše, ve které se postupně mění poměr úroku a jistiny.
Úrok se každý měsíc počítá z částky, kterou ještě dlužíte. Na začátku je dluh nejvyšší, takže velkou část splátky spotřebuje úrok a na jistinu zbude méně. S každou splátkou dluh o něco klesne, úrok z něj je příště menší a na jistinu jde víc. Proto dluh ubývá zpočátku pomalu a ke konci rychle, i když z účtu odchází pořád stejná částka.
Stejná zůstává splátka jen do chvíle, kdy se změní sazba. Po konci fixace se anuita přepočítá ze zbývajícího dluhu, nové sazby a zbývající doby. V plánu FinVize se splátka hypotéky nezadává: plán ji spočítá jako anuitu ze zůstatku, sazby a zbývajících měsíců. Graf umořování pak ukazuje, kolik ze splátek každého roku šlo na úrok a kolik na jistinu. Vlastní čísla si lze vyzkoušet v kalkulačce hypotéky.
Modelový příklad. Úvěr 1 200 000 Kč na 20 let se sazbou 6 %: splátka vychází na 8 597 Kč měsíčně. V první splátce je úrok 6 000 Kč (1 200 000 Kč × 6 % / 12) a na jistinu jde 2 597 Kč.