Hypoteční kalkulačka: splátka při změně sazby
Jak se změní splátka, když se změní sazba?
Současná i nová sazba jsou stejné, takže splátka zůstává 19 469 Kč měsíčně. Rozdíl uvidíte, až do pole Nová sazba zadáte jinou hodnotu.
Jak to počítáme
Počítá se anuita (stejná splátka po celou dobu) týmž výpočtem, jakým se v plánu splácí skutečná hypotéka. Poplatky za refinancování, odhad ani sankce za předčasné splacení ve výsledku nejsou; do rozhodnutí patří a tahle stránka je nezná.
Kalkulačka spočítá dvě měsíční splátky téhož úvěru: jednu při současné sazbě a druhou při nové. Obě počítá ze zůstatku úvěru a z počtu měsíců, které zbývají do konce splácení.
Z každé splátky jde část na úrok a část na snížení dluhu; zpočátku převažuje úrok, ke konci splácení dluhu. Výsledek ukazuje rozdíl obou splátek za měsíc a za celou zbývající dobu.
Počítá se, jako by nová sazba platila až do konce splácení. Ve skutečnosti se sazba po skončení každé fixace stanovuje znovu, takže rozdíl za celou dobu je jen orientační.
Modelový příklad
Úvěr se zůstatkem 3 000 000 Kč, který se bude splácet ještě 240 měsíců, má při sazbě 4,8 % ročně splátku 19 469 Kč měsíčně. Sazba je předpoklad, který kalkulačka předvyplňuje.
Kdyby nová sazba byla o jeden procentní bod vyšší, tedy 5,8 %, vyšla by splátka na 21 148 Kč, o 1 679 Kč měsíčně víc. Při sazbě o jeden procentní bod nižší, tedy 3,8 %, by splátka byla 17 865 Kč, o 1 604 Kč měsíčně méně.
Modelový příklad, ne rada. Čísla v něm počítá tentýž výpočet jako kalkulačka nahoře, jen s kulatými vstupy.
Na co se lidé ptají
Co je anuita?
Splátka, která je po celou dobu stejně vysoká. Mění se jen její složení: na začátku jde většina na úrok, protože dluh je ještě velký, a postupně roste část, která dluh snižuje. Víc říká heslo anuita.
Co kalkulačka nezapočítává?
Poplatky spojené s novým úvěrem, odhad nemovitosti, náklady předčasného splacení ani pojištění, které se k úvěru váže. Nezná ani nabídky jednotlivých bank. Počítá jen to, co plyne ze dvou sazeb, zůstatku a zbývající doby.
Jak zjistím zůstatek úvěru?
Je ve výpisu z úvěrového účtu a obvykle i v internetovém bankovnictví; sdělí vám ho také banka. Počet zbývajících měsíců spočítáte z data poslední splátky ve smlouvě.
V plánu je to celé najednou
Kalkulačka odpovídá na jednu otázku ze zadaných čísel. Plán počítá všechny části dohromady, včetně daní, důchodu a hypoték, a vaše čísla si pamatuje.
Související pojmy
Další kalkulačky
- Složené úročení
- Spoření na cíl
- Inflace
- Jak dlouho vydrží úspory
- Vliv poplatků
- Kolik můžete naspořit v DPS
Odkud jsou předvyplněná čísla
- 4,80 % · ČBA Hypomonitor, červen 2026: průměrná realizovaná sazba 4,79 % · ověřeno 5. 8. 2026
- 4,80 % · ČBA Hypomonitor, červen 2026 · ověřeno 5. 8. 2026