Náklady na držení
Bydlení a dluhy
Co stojí nemovitost každý rok jen proto, že ji vlastníte: daň z nemovitých věcí, pojištění, běžné opravy a údržba, u bytu příspěvky do fondu oprav. Nepatří sem splátka hypotéky ani energie, které spotřebujete bydlením. Na tyhle náklady se při koupi snadno zapomene, a přitom běží i tehdy, když nemovitost nic nenese, třeba u chaty nebo prázdného bytu. Za desítky let dají dohromady nemalou část kupní ceny.
V plánu FinVize se náklady na držení zadávají u každé nemovitosti, procentem z její hodnoty, nebo částkou za rok. Vyplněná částka má přednost před procentem. Do plánu vstupují jako výdaj a rostou vlastním tempem: bez volby inflací, protože opravy a pojištění jdou za cenami práce a materiálu, ne za cenou bytu. U nemovitosti, kterou teprve pořídíte, se počítají až od roku pořízení.
Modelový příklad. Byt za 5 000 000 Kč s náklady na držení 1 % z hodnoty stojí 50 000 Kč ročně.
Souvisí s tím
- Typ nemovitosti · Volba v části Nemovitosti: bydlení se v běžném roce neprodává a nepočítá se do největší položky, k nájmu přidá nájem, chata a pozemek jsou majetek s růstem a náklady na držení.
- Nezbytné výdaje · Výdaje, které nejde vypnout: bydlení, jídlo, energie, léky.
- Hypotéka · Úvěr na nemovitost, zajištěný nemovitostí.
- Inflace · Zdražování.