LTV
Bydlení a dluhy
Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti.
Zkratka pochází z anglického loan to value. Banka tím číslem měří, jak velkou část hodnoty zastavené nemovitosti půjčuje. Hodnotu přitom určuje odhad, ne cena z inzerátu. Čím vyšší LTV, tím větší riziko banka nese, a obvykle to promítne do sazby. Celou hodnotu banky zpravidla nepůjčují, zbytek ceny se platí z vlastních peněz. Během splácení LTV klesá, jak ubývá dluh, a mění se i s cenou nemovitosti.
V plánu FinVize se podobný poměr počítá za celou domácnost: všechny dluhy včetně hypoték proti celému majetku. Spolu s ukazatelem DSTI tvoří pilíř Zadlužení ve skóre plánu, kde se čte jako podíl majetku financovaný dluhem.
Modelový příklad. Byt s odhadní cenou 6 000 000 Kč a úvěr 4 500 000 Kč znamenají LTV 75 %. Zbylých 1 500 000 Kč platí kupující z vlastních peněz.
Spočítejte si to
- Hypotéka a refinancování · Jak se změní splátka, když se změní sazba?
Ve FinVizi se příjmy, výdaje, majetek, investice a dluhy domácnosti počítají dohromady v jednom plánu, rok po roce. Z čeho se plán skládá, ukazuje stránka Části plánu.
