Refinancování
Bydlení a dluhy
Přesun úvěru jinam nebo za jiných podmínek, obvykle na konci fixace.
V praxi jde o nový úvěr, kterým se splatí ten starý. Dluh zůstává, mění se věřitel, sazba a někdy i doba splácení. Lidé se s ním setkávají hlavně tehdy, když banka na konci fixace nabídne vyšší sazbu, než jakou nabízí jiná banka. Když se nová sazba dohodne se stávající bankou, úvěr se nikam nestěhuje a mění se jen podmínky. Vedle sazby do výsledku patří i náklady na přechod: poplatky, odhad nemovitosti a případná sankce za splacení mimo konec fixace.
V plánu FinVize se refinancování nezadává jako zvláštní událost. Projeví se jako sazba po fixaci: od konce fixace plán počítá s novou sazbou a splátku přepočítá ze zbývajícího dluhu a zbývající doby. Rozdíl ve splátce při dvou sazbách ukáže kalkulačka hypotéky a refinancování. Náklady na přechod v ní nejsou.
Modelový příklad. Zbývá splatit 2 000 000 Kč za 20 let. Při sazbě 6 % je splátka 14 329 Kč měsíčně, při sazbě 5 % by byla 13 199 Kč, tedy o 1 130 Kč méně. Poplatky spojené s přechodem tento rozdíl zmenší.